Guten Tag,
ich bitte um Rat. Ich bin Wohnungseigentümer in einer Anlage mit zwei Blöcken. Hier gibt es 5 (2+3) Hauseingänge mit jeweils zwischen 8 und 12 Parteien; insgesamt ca. 50 Wohnungen mit verschiedenen Größen und Aufteilungen. Meine Wohnung gehört zu dem 3er Block (8 Parteien, wobei alle 8 Wohnungen baugleich und gleich groß sind).
In allen 5 Treppenhäusern befindet sich ein Heizkörper, für welche es keine Messmöglichkeiten (Verbrauch) gibt. Seit Jahren gibt es hier schon Streitereien, ob diese Heizkörper für eine gewisse Temperatur sorgen müssen / sollen. Wenn Außen eine Temperatur von ca. 0°C herrscht hat es in den Treppenhäusern gerade mal (gemessene) 5°C!
Auf der letzten Eigentümerversammlung im Oktober 2011 hatte unser Verwalter erwähnt, dass in den Treppenhäusern 17°C herrschen sollten. Aus diesem Grund hatte ich gefordert in unserem Block, die Thermostate auf zwischen 13 und 15°C stellen zu lassen. Dies wurde Anfang Dezember durchgeführt. Zwischenzeitlich gab es wieder Beschwerden (von „den anderen Hausnummern“), weil dies verlorene Energie sei. Dazu möchte ich noch anmerken, dass (nur bei uns 8 Parteien) bei uns direkt nach der Wohnungstür ein Flur (ca. 4 m lang) kommt, der exakt in der Mitte der Wohnung liegt. Das bedeutet, dass man immer diesen Bereich überqueren muss, wenn man in ein anderes Zimmer (Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer…) möchte. Dieser Flur besitzt keine Heizmöglichkeit und wird sehr kalt, wenn im angrenzenden Treppenhaus lediglich Kühlschranktemperaturen herrschen. Natürlich könnte man alle Türen innerhalb der Wohnung während des Heizens geöffnet lassen; aber wer heizt schon gerne das Treppenhaus mit?
In zwei Wochen ist wieder einen außerordentlich Eigentümerversammlung angekündigt. U.a. wird dieses Thema auf der Tagesordnung angesprochen:
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-Es herrscht derzeit Uneinigkeit wegen der Beheizung der Treppenhäuser, seitdem Hausnummer geheizt wird.
-Es wurde vorgeschlagen einen Heizkostenzähler an den Treppenhausheizkörpern anzubringen und die Kosten auf die jeweiligen Eigentümer im Haus zu verteilen oder alle Treppenhäuser zu beheizen und die Kosten auf alle zu verteilen.
-Derzeit sind alle anderen Treppenhäuser nicht oder zumindest in geringerem Maß beheizt.
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Meine Fragen:
1. Gibt es hier eine Richtlinie (Temperaturunterschied Treppenhaus – Wohnung)?
2. Wie beurteilen Sie die Energiesparleistung durch ein Aufheizen des Treppenhauses auf z.Bsp. 13°C für alle Bewohner?
3. Welche Temperatur sollte/muss im Treppenhaus eingehalten werden, wenn Heizmöglichkeit gegeben?
4. Kann theoretisch entschieden werden, alle Heizkörper auf 0 zu stellen?
Vielen, vielen Dank für eine Antwort und eine Einschätzung meines Problems.
Schöne Grüße aus Nürnberg
Daniel R.